Ottenere un mutuo casa? Ci vuole sempre meno, almeno in termini di tempo. Stando a una recente analisi condotta da Facile.it e Mutui.it, la media nazionale si aggira intorno ai 136 giorni, mentre è del 60% il loan-to-value più gettonato (ovvero, il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile oggetto di compravendita), ed è di 121.300 euro l’importo medio di quanto si ottiene dalle banche quando ci si avvicina all’operazione di acquisto della propria prima casa di proprietà.
I dati in Lombardia
Con i suoi 135 giorni, la Lombardia riesce a posizionarsi in sostanziale linea con la media nazionale, pur celando – con il suo dato più sintetico – il peso negativo esercitato dal milanese, e le buone pratiche che vengono garantite altrove.
Milano è infatti l’area nella quale i tempi necessari per l’erogazione di un mutuo sono più ampi (143 giorni), ed è altresì la zona nella quale, intuibilmente, si richiedono mutui mediamente più elevati (139 mila euro). dietro Milano, è Varese la provincia nella quale le banche se la prendono più comoda, con una media di 142 giorni per erogare un finanziamento – tipo di 117 mila euro.
Le altre province lombarde assicurano invece ai propri mutuatari (o aspiranti tali) tempistiche più contenute, che eccedono i 130 giorni solamente nell’ipotesi di Pavia (133 giorni e importo medio di 101 mila euro). La provincia più virtuosa è invece quella di Sondrio, dove bastano solamente 102 giorni per poter ottenere un mutuo per la propria casa.
Ragionando in termini di loan-to-value, se la media nazionale è del 60%, quella lombarda è superiore di 2 punti percentuali (62%) ma, anche in questo caso, è ben in grado di celare alcune statistiche evidentemente divergenti tra le sue province. Si rileva così che le aree provinciali nelle quali i mutuatari hanno l’abitudine di domandare un importo più elevato (in relazione al valore dell’immobile) sono quelle di Como e di Lodi, con il 65%, mentre quella nella quale i mutuatari sembrano intervenire con i mezzi propri in misura più importante è quella di Sondrio, con il 57% del LTV. Peraltro, sempre Sondrio è al primo posto regionale per quanto concerne l’importo medio erogato: “solamente” 73 mila euro, quasi la metà di quanto viene richiesto a Milano.
Buone notizie anche sul fronte tassi
Oltre che nell’ambito dei tempi di erogazione, le buone notizie sembrano riguardare anche i costi legati alle operazioni di mutuo, visto e considerato che – afferma la Banca d’Italia nel suo bollettino mensile di agosto – i tassi di interesse applicati sui prestiti erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie, sono stati pari al 2,47 per cento, in calo di 0,03 punti percentuali rispetto alla rilevazione precedente.
Richiedere un mutuo è, insomma, diventato un po’ meno caro e un po’ più veloce. A beneficio di un mercato immobiliare che continua gradualmente a migliorare i suoi fondamentali.
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