Legge di Bilancio 2020, ecco cosa cambia per case e altri immobili

La Legge di Bilancio 2020 ha apportato alcune interessanti novità sul settore immobiliare abitativo e non abitativo, confermando alcune previsioni già in essere, e apportando diverse innovazioni.

Cercando di fare il punto sull’attuale panorama, soffermandoci sui principali elementi di attenzione.

Deducibilità dell’IMU sugli immobili strumentali

Per l’anno 2019 l’IMU versata con riferimento agli immobili strumentali è dedotta al 50% dal reddito d’impresa e dal reddito di lavoro autonomo. La percentuale di deducibilità sale tuttavia al 60% per il 2020 – 2021, mentre a partire dal 2022 sarà prevista la deducibilità integrale, con possibilità – cioè – di condurre in deducibilità l’intero importo (100%) dell’imposta.

Rivalutazione terreni

Viene prorogata l’agevolazione che permette di rideterminare il valore dei terreni agricoli e edificabili, posseduti da persone fisiche e società semplici, agli effetti della determinazione delle plusvalenze.

La rivalutazione è possibile attraverso il pagamento di un’imposta sostitutiva, da applicare sul maggiore valore che viene attribuito ai cespiti in seguito ad apposita perizia che dovrà essere effettuata entro il 30 giugno 2020. L’aliquota dell’imposta sostitutiva è fissata all’11%.

Imposta sostitutiva su plusvalenza cessione immobili

Chi cede a titolo oneroso beni immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni, e terreni edificabili, può optare, ai fini della tassazione della plusvalenza realizzata e su richiesta del cedente resa al notaio, per l’applicazione di un’imposta sostitutiva invece di esser sottoposto alla tassazione ordinaria.

La Legge di Bilancio 2020 ha alzato tale imposta sostitutiva dal 20% al 26%, rendendo così uguale il livello di tassazione delle plusvalenze immobiliari a quello delle plusvalenze finanziarie.

Cedolare secca su canoni concordati

La Legge di Bilancio 2020 ha confermato la riduzione al 10% della cedolare secca sui contratti di locazione a canone concordato. Sugli immobili commerciali non è invece stata riproposta la cedolare al 21% per le unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 di superficie fino a 600 mq.

Bonus casa

Nella Legge di Bilancio 2020 sono state prorogate tutte le principali detrazioni per la casa, dal Bonus ristrutturazioni al Bonus verde, passando per quello per i mobili e la conferma del SismsaBonus.

Bonus facciate

In tema di detrazioni fiscali legate agli interventi sugli immobili, la novità dell’anno è rappresentata dal Bonus facciate 90%, una detrazione senza limiti di spesa, per il rifacimento delle facciate, comprese le operazioni di tinteggiatura.

Imu – Tasi

Trova il via quest’anno anche l’operazione di abbandono del tributo per i servizi indivisibili, con sostanziale accorpamento tra Imu e Tasi. Non ci saranno tuttavia particolari variazioni in merito al peso fiscale che ne deriva per il contribuente.

Monitoraggio strutturale degli immobili

Viene infine istituito un credito di imposta per acquisire e predisporre sistemi di monitoraggio strutturale continuo degli immobili, allo scopo di aumentarne la sicurezza. Entro 90 giorni dall’entrata in vigore della Legge, un decreto Mef dovrà definirne le modalità attuative.