Vendere casa con mutuo, ecco come fare

Vendere una casa su cui grava ancora un mutuo è un’operazione che può sembrare complessa, ma con la giusta conoscenza e con i necessari passi preparativi, l’intero processo può essere gestito in modo molto efficace. Vediamo come fare!

Valutazione la propria situazione finanziaria

Prima di intraprendere il processo di vendita vero e proprio, è fondamentale avere una chiara comprensione della propria situazione finanziaria.

Per riuscirci si può iniziare raccogliendo tutti i documenti relativi al mutuo, inclusi il contratto originale, le comunicazioni più recenti della banca e qualsiasi altra corrispondenza. Calcola dunque l’importo esatto del debito residuo e verifica se ci sono penali per l’estinzione anticipata del mutuo.

Confronta quindi il valore attuale della tua casa con l’importo del debito residuo. Se il valore della casa supera il debito, il processo di vendita dovrebbe essere evidentemente semplificato. In caso contrario, dovrai fare qualche ulteriore considerazione sulla necessità di integrare i fondi necessari per liberarti del mutuo.

Come gestire il mutuo

Tutto ciò premesso, ricordiamo che esistono diverse strategie per gestire un mutuo esistente durante la vendita di una casa:

estinzione anticipata: se hai sufficienti mezzi propri, puoi utilizzare i proventi della vendita per estinguere completamente il mutuo;
accollo del mutuo: l’acquirente potrebbe assumere il tuo mutuo esistente, se le condizioni sono favorevoli e la banca lo consente;
portabilità del mutuo: in alcuni casi, puoi trasferire il mutuo esistente su una nuova proprietà che intendi acquistare.

Le comunicazioni con la banca

Una volta decisa la strategia, è essenziale comunicare apertamente e in modo trasparente con la tua banca. Informa cioè l’istituto di credito della tua intenzione di vendere e discuti con essa tutte le opzioni disponibili.

Molti istituti di credito hanno infatti procedure specifiche per la vendita di proprietà ipotecate e possono offrire assistenza durante tutto il processo.

Vendere della casa

Una volta messa in vendita la casa, magari in compagnia di un buon agente immobiliare, è molto probabile che tu possa ricevere subito delle offerte. Valutale attentamente non solo in termini di prezzo, ma anche considerando le condizioni di vendita proposte. Assicurati dunque che l’offerta sia sufficiente a coprire il saldo del mutuo e le spese di chiusura.

Durante le negoziazioni, cerca di essere sempre trasparente riguardo all’esistenza del mutuo, ma evita di rivelare dettagli specifici che potrebbero indebolire la tua posizione negoziale.

Una volta accettata un’offerta, collabora con il tuo agente immobiliare nelle tappe che ti condurranno ad avere tutti i documenti necessari per l’operazione, come il conteggio estintivo del mutuo. Al momento della chiusura, i proventi della vendita verranno utilizzati per estinguere il mutuo esistente. Eventuali fondi rimanenti saranno accreditati sul conto corrente, al netto delle spese di vendita e delle commissioni.

Non dimenticare infine di consultare il tuo commercialista di fiducia per comprendere le implicazioni fiscali della vendita e condividi ogni dubbio con il tuo agente immobiliare per saperne di più.