Nel mercato immobiliare italiano, chiunque si sia trovato alla ricerca di una casa ha probabilmente incontrato una frase che fa scattare un campanello d’allarme: “si tratta di un immobile donato“.
Un’affermazione che, fino ad oggi, ha rappresentato un freno per molte trattative, spingendo numerosi potenziali acquirenti a rinunciare a proposte interessanti per timore di future complicazioni legali.
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Decidere di vendere la propria casa per acquistarne una nuova è uno dei momenti più importanti nella vita di una famiglia. Si tratta di un processo complesso che richiede pianificazione, strategia e una profonda conoscenza del mercato immobiliare. Che si tratti di un miglioramento abitativo, di un cambio di zona o semplicemente della necessità di spazi diversi, l’operazione coinvolge aspetti emotivi, finanziari e pratici che devono essere gestiti con cura.
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Il mercato dei mutui casa sta vivendo una fase di rinnovato dinamismo che merita particolare attenzione. I dati del primo semestre 2025 dipingono infatti un quadro decisamente incoraggiante: le richieste di mutui hanno registrato un incremento del 20% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con picchi particolarmente significativi nei mesi di gennaio e aprile. Un trend positivo che testimonia una ritrovata fiducia delle famiglie italiane nel mercato immobiliare, sostenuta anche dalla politica monetaria più accomodante della BCE che ha portato il tasso di riferimento al 2%.
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Il mercato immobiliare residenziale ha mostrato segnali di robusta ripresa nel quarto trimestre 2024, con un incremento delle transazioni del 7,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, accelerando significativamente rispetto al +2,7% registrato nel terzo trimestre. Complessivamente sono state acquistate circa 217.000 unità abitative, superando di 15.000 unità i volumi del quarto trimestre 2023.
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La plusvalenza nella rivendita immobiliare rappresenta un aspetto cruciale nel contesto fiscale italiano, con le sue profonde implicazioni per i proprietari e per gli investitori del settore.
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