L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato gli ultimi dati statistici sull’andamento delle quotazioni a Varese, con un trend che appare essere molto diversificato tra le varie zone della città.
Il mercato delle compravendite
In particolare, per quanto concerne il centro (Staurenghi, Grandi, Parravicini, Dandolo, Cavour, Bizzozero, Lonati, Assisi, Municipio), le quotazioni per uno stato conservativo normale variano tra i 1.000 e i 1.500 euro al metro quadro, con punte di 2.000 – 2.950 euro per un ottimo stato conservativo. Si può risparmiare qualcosa in zona Milano, Piave, Magenta, Avegno, con prezzi per stato conservativo normale tra 960 e 1.400 euro, e stato conservativo ottimo tra 1.600 e 2.000 euro.
Spostandoci poi nella zona semiperiferica (Campigli, S. Silvestro, Crispi, Fiume, Aguggari, Ippodromo, Valganna, Goldoni, FS, Europa, Filzi, S. Antonio, Trentini), con una maggiore varietà di tipologie abitative, troviamo quotazioni tra i 770 e i 1.050 euro per le abitazioni civili in normale stato di conservazione, e tra 720 e 1.000 euro per le abitazioni di tipo economico. I prezzi salgono se si opta per una soluzione come la villa o un villino, con valori al metro quadro di mercato pari a 1.450 – 1.800 euro.
Si può evidentemente risparmiare qualcosa se ci si sposta nelle zone periferiche, anche se non mancano, qui, i progetti immobiliari di maggiore interesse che conducono i valori almeno in linea – o superiori – alla media cittadina.
Complessivamente, secondo i dati forniti dall’OMI, il prezzo degli appartamenti nelle zone cittadine è compreso tra 900 e 2.150 euro al metro quadro, con un valore medio di mercato di 1.550 euro al metro quadro.
Il mercato degli affitti
Passando poi al mercato delle locazioni, gli affitti a Varese hanno un costo medio compreso tra 3,5 euro al metro quadro per mese, e 9,3 euro al metro quadro per mese.
Anche in questo caso, evidentemente, si registrano numerose differenze a seconda della zona di riferimento. Per quanto attiene il centro (Staurenghi, Grandi, Parravicini, Dandolo, Cavour, Bizzozero, Lonati, Assisi, Municipio), gli affitti espressi in euro al metro quadro per mese sono compreso tra i 6,4 e gli 8,5 euro. In zona Milano, Piave, Magenta, Avegno i prezzi oscillano invece in maniera più contenuta tra 5,8 e 7,1 euro.
Per quanto invece attiene gli affitti nella zona semiperiferica (Campigli, S. Silvestro, Crispi, Fiume, Aguggari, Ippodromo, Valganna, Goldoni, FS, Europa, Filzi, S. Antonio, Trentini), il valore di locazione è di 5,7 – 8,3 euro per quanto attiene le abitazioni civili, mentre si risparmia qualcosa puntando sulle abitazioni di tipo economico.
La situazione del mercato delle locazioni appare molto più variegata nelle zone periferiche, dove la forbice di valorizzazione è molto ampia.
Generalmente, appare confermata anche per la parte centrale del 2019 una discreta vivacità delle compravendite immobiliari, con prezzi che faticano tuttavia a risalire la china dopo la flessione riscontrata nel corso degli ultimi anni di maggiore difficoltà per il mattone italiano e, nella fattispecie, per quello della zona di nostro riferimento.
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