Stando a quanto affermano i più recenti dati OMI, nel primo trimestre del 2017 sono state 122 mila le abitazioni oggetto di compravendita, con un incremento dell’8,6% (circa 10 mila unità) rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ma quali valutazioni è possibile trarre da tale dato statistico, e dagli altri elementi di osservazione che sono stati elaborati dall’Osservatorio sul mercato immobiliare italiano?

Una forte crescita, solo parzialmente ridimensionata

Il primo spunto che è possibile commentare consiste nell’evidente rallentamento del trend di crescita che era stato possibile sperimentare nel corso dei trimestri precedenti, quando l’incremento su base annua delle compravendite residenziali aveva superato il 15 e il 20%.

Ad ogni modo, il rallentamento della tendenza di crescita non deve certamente stupire: oltre alla facile conclusione legata al fatto che mantenere un simile ritmo di sviluppo sarebbe stato troppo impegnativo anche per un mercato sicuramente dinamico come il residenziale, si può altresì rammentare come – grazie a tale balzo di inizio 2017 – il volume di compravendite immobiliari si siano ora avvicinate ai livelli di maturazione osservati prima dell’avvio della lunga crisi di settore e, soprattutto, prima della caduta del 2012.

Nelle Isole il picco di crescita

Meno significativo è invece il dato legato alla distribuzione territoriale del trend di sviluppo. Tra le varie macro aree dell’Italia, infatti, sono state le Isole a mostrare il tasso di variazione più elevato, pari all’11,9%, influenzato anche dal relativamente basso bacino di compravendite (11 mila). Maggiore è il contributo del Nord, con il Nord Ovest che ha visto compravendute 42 mila abitazioni, e il Nord Est che ha visto compravendute 23 mila abitazioni: in entrambi i casi l’incremento su base annua è stato circa del 10%. Al Centro il rialzo è stato più lieve, pari all’8%, con più di 25 mila abitazioni scambiate; nel Sud ci si è invece fermati al 5,1%, con 21 mila unità compravendute.

Andamento identico tra capoluoghi e non capoluoghi

Spostandoci poi all’analisi del mercato residenziale tra comuni capoluoghi e non capoluoghi, nel corso del primo trimestre 2017 si rilevano dei rialzi delle compravendite sostanzialmente identici nei due comparti, con un balzo dell’8,7% nei capoluoghi e dell’8,6% nei comuni minori.

L’analisi per superficie

Infine, si rileva che, in termini di superficie, delle 122 mila abitazioni compravendute nel primo trimestre 2017, per totali 12,8 milioni di metri quadri, la crescita sarebbe stata del 9,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con oltre un punto percentuale superiore alla crescita osservata per il numero di operazioni di compravendita.

La ragione di questa piccola divergenza è presto individuabile: nel primo trimestre 2017 la superficie media dell’abitazione compravenduta è stata pari a 105 metri quadri, 1 metro quadro in più rispetto al dato dello stesso trimestre del 2016. In merito, le superfici medie più elevati si trovano nel Nord Est (112 metri quadrati), mentre le più piccole si trovano nel Nord Ovest (101 metri quadrati).